要知道，發達國家一般在人均GDP達到5000—10000美元時，纔會自然的進入老齡化社會。
比如，美國1950年時60歲以上人口佔12.5%，那時他們的人均GDP是10645美元；日本1970年60歲以上人口佔10.6%，人均GDP爲11579美元；而中國2000年時，60歲以上人口佔10.1%，但人均GDP僅爲3976美元。
我國的社會體系，特別是社會養老保障和養老服務體系，根本還做好應對人口老齡化的準備。
到老齡化的高峯期，我國的老年人撫養比達到了78%，相當於三個勞動力，在養兩個老年人。
同時，老齡人口地域、城鄉分佈不均衡，呈現由東向西梯次分佈的特徵，最早進入老齡化的尚海和最遲進入老齡化的西部地區，時間差達33年。這都爲國家佈局老齡化產業設置了障礙和難題。
解決這一現實矛盾，最根本的方法，就是加快發展，實現勞動力就近就業，增加居民收入，實現父母與子女就近生活，改善住房、交通、通信等基礎條件，縮短看望探視的時空距離，增加家庭團聚機會。
因此，未來十年，中國主流的養老模式就是醫養融合、養老機構進社區。這是符合我國文化傳統的一種養老模式。
這樣既能爲老年人提供專業生活照料、醫療保健、精神慰.藉、文化娛樂等養老服務，滿足多種養老服務需求，也能適應我國家庭供養資源減少、養老功能弱化的現實，這是未來各大地產集團在養老產業上的發展方向。
未來十年，養老地產將成爲地產企業的一個重要而長期的發展基石，如何有效的整合養老產業鏈。將是地產業未來發展的重要課題。
大規模、大力度、大投入的介入養老產業，是不少地產集團在這個時期就已經制定出的長期發展戰略。
能把地產做大的人，沒有一個是傻子，他們都很清楚，未來住宅市場最多也就是還有15年左右的黃金開發期。
這之後，企業要依靠什麼來保持競爭力和穩健增長？
伴隨着行業長效機制的建立和新型城鎮化的發展。產業地產就將是地產企業轉型升級的重要來源。
這其中，養老地產，是未來房產集團競爭的重中之重。這也是國家希望看到的地產發展方向。
付豪從未來十年的經驗來看，“三位一體”的養老發展模式，是基於中國家庭觀念上的最佳養老地產模式。
所謂的“三位一體”養老模式，是一種有別於歐美、借鑑於日本的中國式養老，也就是在減少社會額外成本和家庭負擔的同時，儘可能讓老人更健康的生活，儘可能讓家人從繁重的照顧中解放出來。全身心陪伴。
根據老年人自理能力與主觀意願的不同，養老服務可以分爲機構養老、社區養老和居家養老等類型。
“三位一體”就是這樣一個複合型的概念，是居家、社區和機構的協調。在這方面，日本的經驗對中國未來的養老發展很有借鑑價值。
縱觀日本的養老地產項目，短年限的使用權銷售非常受歡迎。戶型面積小型化，適度弱化廚房、獨立衛浴等功能，有助於降低成本，且爲收費定價提供空間。減小後續經營風險。
另外，日本的機構養老主要採用一次性入住費+管理費+介護收費的模式。其中一次性入住費主要覆蓋前期投資，管理費和介護費負責運營成本支出和盈利，收費模式清晰。
通過借鑑這些有益經驗，中國的養老地產，在未來將升級養老思維模式，打造出基於中國家庭觀念上的中國養老模式。這不是簡單的造概念圈地蓋房子。而是實實在在地通過專業機構提供周到的服務；不是西方那種大的老年社區，也不是那種環境宜人但是地處偏僻的養老院，而是讓老人能夠跟子女近距離生活在一起的養老模式。比如發展的好的社區養老，白天就會有日託中心，用輪椅“校車”每天接老人去康復、上課；中午喫飯。有老年大學；下午送回家，提供上門服務。
在這個時期，其實就已經有先見性的地產企業，開始摸索這條路在前行了，像是一些高端地產項目，就開始設置專業的養老介護機構，以“健養結合，身心並護”爲宗旨，爲老者系統提供醫療、照護、康復、營養、心理疏導、娛樂“六位一體”的高品質養老服務。
當然，這只是在發達城市偏富裕地區中推廣的一種養老模式。對於困難家庭，公益性質的養老機構，還是必不可少的重要保障手段。
付豪知道，李瑞老爸在陝硒就開着公益性質的養老服務機構呢，等這次回去，他得好好的去西洝取取經，看看李瑞老爸是怎麼做的，他也希望能像李瑞老爸那樣，爲社會做出更大的貢獻。
同時，他也希望付玉的珍珠湖地產能從高端地產銷售，逐步向高端養老地產的方向轉型。
付玉在鄂多斯創業時，就已經有房地產開發的豐富經驗了。珍珠湖往地產開發的方向轉型，對付玉來說，並不是一件太艱難的事。
但是這有個前提，就是他們得有錢轉型。
這次從奧門捲了20多個億回去，付豪決定把這裏面的大半資金，都找機會投向付玉的珍珠湖，這也算是幫那馬老闆積了點陰德了。
不過，怎麼把這筆錢給付玉，這對付豪來說是個難題。
付豪肯定不能讓付玉知道這錢是他從奧門賭來的，那他肯定沒好果子喫。
付玉那麼聰明，付豪輕易忽悠不了，這麼大一筆錢，付豪得琢磨個好理由才能給付玉。
喬欣欣知道付豪他們中午還要去香江，便不再養老院多待了，只待了20分鐘，他們三人就離開了。
付豪走前，給開養老院的夫婦留了1000塊錢，他沒敢多留。他希望這對夫婦給喬欣欣父親多買點好喫的，照顧好喬父。這讓喬欣欣心生感動。(未完待續。。)